Fonte: Valor Economico

Como costuma viajar muito para Miami, a publicitária Sara Rozemberg Tastaldi acabou percebendo que adquirir um imóvel por lá era uma questão de custo/benefício.

“Fui pensando em um quarto e sala para investir e acabei comprando um apartamento com três suítes”, diz Sara, que arrematou seus 178 metros quadrados por um terço do valor que pagaria por um imóvel equivalente na zona sul de São Paulo. “E a cozinha veio equipada com forno elétrico, cooktop, geladeira com freezer, lava louças.”

Geralmente, quem compra imóveis no exterior tanto para passar temporadas quanto para investir opta por aplicar de 20 a 30% do valor da compra, financiando o resto a longo prazo -e entrega o imóvel a uma administradora para locação, segundo o Conselho Federal de Corretores de Imóveis.

“O valor do aluguel é normalmente suficiente para cobrir a prestação. Ou seja, o comprador tem uma propriedade quitada, ao fim do prazo, com uma aplicação inicial de um terço ou um quarto do seu valor”, diz Francisco Pesserl, do Cofeci.

O empresário C.A., que preferiu não se identificar, conseguiu valorizar sua compra. “Vendi um apartamento no Itaim a R$ 10 mil o metro quadrado e comprei dois em Brickell, Miami, de frente para o mar, a R$ 4.500 o metro quadrado cada um”, diz.

“Todo processo é realizado por meio do Cartório de Títulos e Documentos, e o visto de turista é suficiente para a aquisição do imóvel. Sugerimos a abertura de conta bancária só para facilitar pagamentos de contas, como luz, água ou recebimento do aluguel, se for o caso”, afirma Ariany Pedroso, corretora da Vitoria Realty.

É importante, também, contratar um advogado.

Há ainda outra questão para atentar na hora de comprar uma casa ou apartamento nos EUA: a Lei de Herança, que apesar de isentar o estrangeiro em US$ 60 mil do valor de mercado, tributa essa diferença em até 40% do valor do bem em caso de falecimento do proprietário. Um imóvel no valor de US$ 200 mil é tributado pela “estate tax” em US$ 140 mil.

“Como regra geral, estrangeiros não residentes nos EUA devem adquirir propriedades imobiliárias por meio de corporações americanas. Isso evitará certos impostos na venda do imóvel e em caso de morte do proprietário” explica o advogado tributarista Julio Barbosa.

“Abri três empresas ‘offshore’ [para pagar menos impostos] para quatro imóveis. Na hora de vendê-los, basta fechar a empresa”, diz o empresário C.A.

“As taxas de juros são bem convidativas e o financiamento é bem rápido”, diz o executivo P.P.M., que comprou um apartamento em Miami e outro em Paris. “Além disso, os custos de manutenção, IPTU, condomínio e impostos na França, por exemplo, são bem menores.”

E por que o brasileiro gosta tanto de Miami? “Miami tornou-se a cidade mais segura do Brasil”, brinca Solange Santos, da Chris Brooks. “Aqui as pessoas desfilam à vontade com seus carros, joias, Rolex, sem culpa nem medo.”

Táticas de vendas e marketing podem ajudar o vendedor a encontrar o melhor comprador com ou sem ajuda de um corretor

Na hora de vender o seu imóvel, encontrar compradores potenciais pode ser bem complicado. Anúncios em sites e jornais atraem mais corretores do que pessoas realmente interessadas, principalmente se a ideia for vender sem a ajuda de intermediários.

A maioria das pessoas que vende um imóvel próprio ao longo da vida não é especialista em marketing, mas algum conhecimento de táticas de vendas pode ser de grande ajuda para vender rápido e por um bom preço. O primeiro passo é preparar a sua propriedade, para deixá-la com cara de objeto de desejo.

Em seguida, vale seguir algumas dicas de marketing, que podem ser postas em prática mesmo que o proprietário opte por contratar os serviços de um corretor. Confira:

1. Disponibilize material de divulgação

De acordo com o Luiz Calado, vice-presidente do Instituto Brasileiro de Especialistas em Finanças (IBEF) e autor de um livro sobre investimentos em imóveis, uma das táticas mais eficazes de marketing é disponibilizar materiais de divulgação na porta da casa ou na portaria do prédio. Muita gente bate perna para escolher que imóvel comprar. Uma placa de “vende-se” com um telefone possibilitam a essas pessoas agendar rapidamente uma visita.

Mas só isso não basta. Mais interessante ainda é deixar folhetos explicativos ilustrados à disposição na frente de casa ou na portaria, ou mesmo distribuí-los pelos estabelecimentos comerciais da região. Assim, os interessados que passam na rua podem ser informados mesmo que o proprietário não esteja em casa. “Esse é o básico que quase ninguém faz”, diz Calado.

O especialista aconselha que esse material contenha fotos coloridas e bem tiradas em câmera digital, além de trazer as informações mais importantes sobre o imóvel, como metragem, número de quartos, características dos cômodos, andar e número de vagas na garagem.

2. Acompanhe as notícias

Fique atento às notícias acerca do seu bairro e da sua cidade, bem como no noticiário de negócios, para se informar o mais cedo possível acerca de eventos que possam valorizar seu imóvel no futuro, como a instalação de uma empresa ou de um pólo comercial nas proximidades, a instalação de metrô e shopping centers e melhorias na malha viária. Procure ressaltar esses fatores na hora de fazer propaganda do seu imóvel.

A realização de grandes eventos esportivos no Rio de Janeiro, a transferência de funcionários da Petrobras para Santos (SP) por conta do pré-sal, a construção do Itaquerão, na Zona Leste de São Paulo e a instalação de uma fábrica da Hyundai em Piracicaba, no interior paulista, são bons exemplos do que valoriza os imóveis numa cidade ou região.

3. Abra sua casa para visitas

Os proprietários de imóveis de alto padrão já utilizam essa tática, organizando open houses de suas mansões à venda com o apoio das imobiliárias. Mas não é preciso ser milionário para lançar mão dessa tática. Luiz Calado aconselha os vendedores a abrirem o imóvel ao público uma vez ao mês, sempre em um fim de semana, que é quando as pessoas normalmente aproveitam para procurar imóveis.

Ele lembra, porém, que por questões de segurança, poucas são as pessoas que lançam mão dessa tática no Brasil, ainda que ela seja comum em outros países. Mas quem deseja vender um imóvel já desocupado, por exemplo, pode tentar organizar uma visita por meio da imobiliária, ou mesmo por conta própria. Basta colocar anúncios e distribuir folhetos pela região onde se localiza o imóvel, informando a data, o horário e os contatos da próxima visitação.

4. Prepare-se para apresentar o seu imóvel

Prepare uma apresentação de 35 minutos sobre a sua propriedade para ressaltar, na hora da visitação, as características mais importantes do imóvel. Defina o tom do seu discurso e o que você vai fazer caso a conversa tome outro rumo. Prepare-se para as possíveis perguntas, mas não decore um texto. A mensagem deve ser passada de forma natural e sincera.

Segundo Luiz Calado, é importante destacar o que não é visível a olho nu e que pode valorizar seu imóvel segundo o critério do comprador. Uma benfeitoria, como a troca recente da fiação em um imóvel antigo, é um bom exemplo. O importante é entender o que o comprador deseja e tentar “vender” os atributos que podem se encaixar nas suas expectativas.

E o mesmo vale para os pontos negativos. “Acho importante informar também tudo aquilo que pode inviabilizar o negócio”, diz Calado. A proximidade com uma feira ou uma casa noturna pode ser impeditiva, assim como a proibição de animais no prédio ou o fato de a rua alagar em dias de chuva forte.

Pode ficar tranquilo, não estou louco, nem tão pouco confundindo a profissão de corretor de imóveis com a de artista, como essas duplas de sertanejo universitário que arrebatam milhares de fãs por esse imenso Brasil, por exemplo.

Mas os fãs aos quais me refiro assumem um significado bem parecido ao daqueles fiéis seguidores dos artistas dos mais diferentes ramos da arte. Os fãs são aqueles admiradores sinceros, que recomendam, apaixonadamente, os seus “ídolos” a amigos, colegas de trabalho e familiares.

Por isso, eu pergunto: corretor de imóveis, quantos fãs você tem? Você já parou para pensar no poder que tem a transformação dos seus clientes em verdadeiros fãs, ou seja, naqueles que acreditam e confiam no seu trabalho e indicam os seus serviços profissionais?

Saber transformar os clientes em fãs é um diferencial competitivo extremamente relevante frente a um mercado imobiliário que se mantém aquecido e que a cada dia atrai mais profissionais em busca por melhores oportunidades de trabalho.

Diante disso, mais do que conquistar clientes para comprar produtos, os corretores de imóveis que querem se destacar no mercado devem conquistar fãs que se tornarão clientes fiéis dos seus serviços, pois conforme abordamos em outro artigo, o corretor de imóveis deve vender serviço e não produto.

É importante atentar-se para o fato de que um fã, não necessariamente precisa passar por uma experiência presencial com você, mas pode começar a percebê-lo com um diferencial a partir de uma construção positiva da imagem por meio de comentários de pessoas que fazem parte de uma rede de relacionamentos que tem o corretor como uma conexão em comum.

Sendo assim, compreender que a atitude do corretor ao se relacionar com os seus clientes é preponderante para a ampliação das suas conexões é fundamental. Lembre-se, ninguém gosta de falar de experiências que não tenham sido positivas, ao não ser para alertar a um amigo a não procurar determinado profissional.

Contudo, se o corretor de imóveis é capaz de construir um relacionamento baseado em um sistema de satisfação das expectativas do cliente, credibilidade e empatia, a possibilidade de transferência dessa experiência e a recomendação desse profissional para outras pessoas do ciclo de relações desse cliente é bem maior.

E uma das melhores formas de conquistar fãs é por meio do engajamento e da dedicação. Se você é um daqueles profissionais que nunca sorri, que está sempre de mau-humor, que trata o cliente como se ele fosse apenas mais um e como se estivesse na realidade fazendo um favor, você precisa rever as suas atitudes.

Tenha a certeza que dessa forma você só conseguirá afastar as pessoas, e na melhor das hipóteses conseguirá “empurrar” um negócio para o cliente sem garantia nenhuma da construção de um relacionamento, da satisfação e do retorno desse cliente, em suma, da conquista de um cliente fiel ou fã.

Um corretor que não tem uma visão de futuro, que não consegue perceber que o cliente pode ser um importante catalisador de novos negócios, acaba por não perceber a importância de se conquistar fãs, ao ter um pensamento limitado e imaginar que ao vender um imóvel, esse cliente não fará outra compra tão cedo e acaba por perder a oportunidade de fazer novas vendas.

Lembre-se, esse cliente pode realmente não fazer outra compra em um período considerado curto, mas pode recomendar o seu serviço para a rede de relacionamento dele. Daí, a indicação só ocorrerá se o corretor de imóveis conquistar a admiração e o respeito desse cliente.

Para isso, a palavra de ordem para quem quer conquistar fãs é “solução imobiliária”. O corretor de imóveis deve oferecer a solução para quem busca pelos seus serviços. Em um mundo de tempo cada vez mais escasso, as pessoas buscam por soluções para as suas demandas, soluções essas que proporcionem uma experiência única, prazerosa e marcante.

Conquistar fãs é trabalhar em beneficio do estabelecimento das suas conexões, no engajamento de mais pessoas falando positivamente sobre os seus serviços, é construir reputação. Por isso, abuse da empatia para criar um fã clube fiel, ou seja, gere uma identificação com o seu cliente.

Empatia é se colocar em lugar do outro, é tratar o seu cliente como você gostaria de ser tratado. Quanto mais empático, dedicado, sincero e verdadeiro o corretor de imóveis for em sua profissão e em suas relações, maior será o retorno de fidelização dos seus clientes.

Aqui cabe até uma comparação do corretor de imóveis com um artista. Um ator ou cantor quando sobe ao palco tem a consciência de que precisa dar o seu melhor para agradar aos seus fãs, ao seu público fiel, pois o sucesso do seu trabalho depende, potencialmente, da recomendação e da admiração dos fãs.

Então, um cantor não faz um show apenas para entreter as pessoas, ele sabe que precisa se eternizar no imaginário de seus fãs e assim também deve pensar um corretor de imóveis.

A ferramenta de trabalho do corretor não é o microfone e nem tão pouco o palco é o seu ambiente de trabalho, mas o corretor precisa perceber que o seu atendimento e o seu comportamento são os elementos que vão gerar o encantamento e a admiração do seu cliente.

Dessa forma, ao se preparar para o seu “espetáculo”, ou seja, para o atendimento ao cliente, o corretor de imóveis precisa enxergar as expectativas do cliente, a sua motivação de compra e assim oferecer a solução imobiliária correta.

O número de fãs que um corretor pode conquistar está diretamente ligado ao seu estímulo. O seu cliente deve ser a principal motivação, deve impulsionar o corretor a dar sempre o seu melhor. E se o corretor não der o melhor é porque não estava suficientemente estimulado.

O grande diferencial do profissional da intermediação está no seu comportamento e as suas atitudes devem estar direcionadas para a conquista de fãs e isso pode ser contabilizado, seja pelo número de recomendações que o corretor recebe, pelos contatos em sua rede de relacionamento, por pesquisa de satisfação ou pelo bom atendimento no pós-venda.

Lembre-se, os fãs querem sempre estar perto do seu ídolo, falam dele como um amigo querido, querem que seus amigos o conheçam, são defensores incondicionais e apaixonados. Por isso, volto a perguntar: corretor de imóveis, quantos fãs você tem? Você já havia pensado nisso? Partilhe conosco suas experiências, elas contribuirão bastante para o crescimento do nosso mercado imobiliário.

Em 2015, 67 usinas hidrelétricas terão suas concessões vencidas, o que representa 18,2 mil megawatts, além de usinas térmicas, distribuidoras e linhas de transmissão

O presidente da Agência Nacional de Energia Elétrica (Aneel), Nelson Hübner, disse na terça-feira, 8 de maio de 2012, que poderá haver uma redução nas tarifas de energia de até 10% com a renovação das concessões do setor elétrico que começam a vencer a partir de 2015. “Nós fizemos simulações e a redução pode ser de até 10%, dependendo das premissas e dos critérios que serão utilizados.”

Hübner disse que espera que a proposta sobre o destino das concessões que estão vencendo seja concluída pelo governo até o fim deste mês e poderá incluir requisitos de qualidade que deverão ser cumpridos pelas distribuidoras.

Em 2015, 67 usinas hidrelétricas terão suas concessões vencidas, o que representa 18,2 mil megawatts, além de usinas térmicas, distribuidoras e linhas de transmissão. De acordo com a legislação vigente, com o fim das concessões, as usinas devem passar por novo leilão, mas o governo pode mudar a lei e prorrogar os atuais contratos.

Quem precisa solicitar a carteira de identidade, por exemplo, consegue fazer isso nos Postos de Identificação da Polícia Civil. Em Vitória, o cidadão pode procurar o Posto de Identificação Central, no Centro, ou o da Casa do Cidadão na avenida Maruípe. Em Vila Velha o Posto de Identificação fica no Centro da cidade. Já em Cariacica, é possível tirar a identidade no Faça Fácil, em frente ao Terminal de Campo Grande. E na Serra é no Pro Cidadão, no antigo Shopping Norte. Já para conseguir o CPF, o cidadão deve procurar as agências dos Correios, da Caixa Econômica Federal ou do Banco do Brasil.

No caso do título de eleitor, o interessado deve procurar o Cartório Eleitoral mais próximo na sua comarca para fazer a solicitação. Em Vitória há três Cartórios Eleitorais, um deles fica no Fórum Muniz Freire, no bairro Cidade Alta, o outro na Enseada do Suá e ainda um em Jardim Camburi. Vila Velha também conta com três, localizados nos bairros Divino Espírito Santo, Centro e Ibes. No município de Cariacica há dois, um no bairro Alto Lage e outro em Itacibá. Na Serra o título pode ser tirado no Centro, no Parque Residencial Laranjeiras e em Jacaraípe.

É importante lembrar que as eleições se aproximam, e o fim do prazo para tirar o título também. Ele termina na próxima quarta-feira, 09, tanto para tirá-lo, quanto para alterá-lo ou fazer qualquer movimentação. Por isso todos os cartórios do Estado já estão atendendo em regime de plantão, das 9 às 18 horas. Os títulos não são emitidos pela internet, mas ela pode ser usada para agilizar o processo, nesse caso o eleitor deve comparecer ao Cartório com os documento necessários e o número do protocolo.

No caso da Carteira de trabalho, o cidadão de Vitória consegue tirá-la na Delegacia Regional do Trabalho que fica na Casa do Cidadão. Na Serra, ela pode ser feita no Pró-cidadão. Em Cariacica no Faça Fácil, e em Vila Velha, na Agência do Trabalhador no SINE, no centro da cidade. Os cidadãos que residem em qualquer um desses quatro municípios e que precisarem sair do país, devem recorrer à Superintendência Regional da Policia Federal do ES, que fica na rua Vale do Rio Doce, em São Torquato, Vila Velha, para tirar o passaporte.

Já para solicitar o cartão do SUS os moradores de Vitória, Vila Velha e Serra devem procura a unidade de saúde mais próxima a sua casa, enquanto quem mora em Cariacica consegue fazer isso no Faça Fácil. O cartão provisório fica pronto na hora. O definitivo é enviado pelos Correios pelo Ministério da Saúde.

Abaixo você confere os endereços dos locais onde pode solicitar os principais documentos e ainda fica sabendo quais são os documentos necessários para adquirí-los.

Serviço:

Identidade

Onde obter: Postos de Identificação da Polícia Civil

Vitória:

Posto de identificação central

Endereço: Rua Sete de Setembro, nº 269, Centro

Telefone: 3223-8917 ou 3223-8458

Posto da Casa do Cidadão

Endereço: Avenida Maruípe, nº 2.544, Itararé, 3º andar, posto da Polícia Civil

Telefone: 3382-5552

Vila Velha:

Posto de identifição

Endereço: Avenida Castelo Branco, nº 1.314, Centro, atrás do Colégio São José e ao lado do André Pimenta Imóveis.

Telefone: 3229.8083

Cariacica

Faça Fácil

Endereço: Avenida Aloísio Santos, nº 500 – Santo André – Em frente ao Terminal de Campo Grande

Serra

Pro Cidadão

Endereço: Avenida Talma Rodrigues Ribeiro, 5416, Portal de Jacaraipe, antigo Shopping Norte

Telefone: (27) 3328-7020

Horário de atendimento: das 8 às 16h

Documentos necessários para solicitar a Identidade:

Certidão de Nascimento ou de Casamento (original ou cópia autenticada)

Uma foto 3×4 recente, com fundo branco

Comprovante de residência

Pagamento da taxa DUA, no valor de R$ 14,05 (1ºvia) ou R$ 34,12 (2º via)

Os desempregados, ou as pessoas que ganhem até três salários mínimos têm direito à isenção da taxa. Para requerê-la, é preciso apresentar o contracheque ou a Carteira de Trabalho.

CPF

Onde obter: agência dos Correios, da Caixa Econômica Federal ou do Banco do Brasil

Documentos necessário para solicitar a 1ª via ou regularização e alteração de dados:

Título de Eleitor

Documento de Identidade (para maiores de idade)

Certidão de Nascimento (para menores de idade)

Comprovante de residência

Taxa: R$ 5,50

Título de eleitor

Onde obter: Cartórios Eleitorais

Vitória:

Zona 01

Juiz Eleitoral: Raimundo Siqueira Ribeiro

Promotor: Arlinda Maria Barros Monjardim

Chefe: Andresa Farias Raposo

Endereço: Rua Muniz Freire, S/N – Fórum Muniz Freire – 3 Andar

Bairro: Cidade Alta

Telefone: (27)3222-5953 (27)3222-6211

Zona 52

Juiz Eleitoral: Marianne Júdice de Mattos

Promotor: Almiro Gonçalves da Rocha

Chefe: Fabíola Solar de Almeida Gomes

Endereço: rua Vitório Nunes da Motta, 95, lojas 3 e 4 – centro empresa. da praia

Bairro: Enseada do Suá

Telefone: 3227-0004 (27)3225-6159

Zona 56

Juiz Eleitoral: Débora Maria Ambos Corrêa da Silva

Promotor: Cleber Pontes da Silva

Chefe: Henrique Jorge Arraes de castro

Endereço: avenida José Maria Vivacqua santos, 600(av. norte sul)

bairro: Jardim Camburi

Telefone: 3317-5267 (27)3317-5267

Vila Velha:

Zona 32

Juiz Eleitoral: Delio Jose Rocha Sobbrinho

Promotor: Euclésio Ribeiro da Silva

Chefe: Judith Costa Corrêa

Endereço: Rua Luciano das Neves, 1335

Bairro: Divino Espírito Santo

Telefone: 3229-5555 (27)3229-5964

Zona 55

Juiz Eleitoral: Regina Maria Corrêa Martins

Promotor: Gustavo Modenesi Martins da Cunha

Chefe: Aigline de Menezes Paes Vervloet

Endereço: Rua Coronel Sodré, 512

Bairro: Centro

Telefone: 3329-9226 ou (27)3329-9226

Zona 57

Juiz Eleitoral: Inês Vello Corrêa

Promotor: Margia Chianca Mauro

Chefe: Marcos Roberto de Souza

Endereço: Avenida Nossa Senhora da Penha, 230

Bairro: Ibes

Telefone: 3289-5551 (27)3289-5586

Cariacica:

Zona 34

Juiz Eleitoral: Carmen Lúcia Corrêa

Promotor: Fernando José Lira de Almeida

Chefe: Leonardo Aparecido Rosa dos Santos

Endereço: Rua São João Batista, 1000 (fórum de Sariacica/ES – tel 3226-2130)

Bairro: Alto Lage

Telefone: (27)3336-9623 ou (27)3336-9623

Zona 54

Juiz Eleitoral: Maiza Silva Santos

Promotor: Leonardo da Costa Barreto

Chefe: Fernanda da Silva Garcia

Endereço: Avenida José Sette, s/n, Itacibá – atendimento ao público 11h às18h

Bairro: Itacibá

Telefone: (27)3216-5966 ou (27)3226-8657

Serra:

Zona 26

Juiz Eleitoral: Letícia Nunes Barreto

Promotor: Egino Gomes Rios da Silva

Chefe: Tatiana Rosa da Silva Mognato Vulpi

Endereço: Rua Domingos Martins n. 87

Bairro: Centro

Telefone: (27)3251-3090 ou (27)3251-1037

Zona 53

Juiz Eleitoral: Rodrigo Ferreira Miranda

Promotor: Cleber Afonso Barros da Silveira Filho

Chefe: Cristiana Salviato Fontana

Endereço: Rua Vicente de Carvalho, 74 – tel. 33386291

Bairro: Parque Residencial Laranjeiras

Telefone: (27)3338-6420 (27)3338-6420

Zona 59

Juiz Eleitoral: Maria Ignez Bermudes Rodrigues

Promotor: Roberto Silveira Silva

Chefe: Rafael Buzetti Ferreira

Endereço: Avenida Abdo Saad, n 1296, lojas 08, 09 e 10, Jacaraípe, Serra/ES

Bairro: Jacaraípe

Telefone: 3243-0118 ou 3243-0118

Carteira de trabalho

Vitória

Onde obter: na Casa do Cidadão

Endereço: Avenida Maruípe, nº 2.544, Itararé

Vila Velha

Onde obter: Agência do trabalhador no SINE. Rua 7 de Setembro, 95, Centro

Telefone: 3299.5550

Cariacica

Onde obter: Faça Fácil

Endereço: Avenida Aloízio Santos, nº 500, Santo André. Próximo ao Terminal de Campo Grande

Serra:

Onde obter: Pro Cidadão

Endereço: Avenida Talma Rodrigues Ribeiro, 5416, Portal de Jacaraipe, antigo Shopping Norte.

Telefone: (27) 3328-7020

Documentos necessários para obter a 1º via

Carteira de Identidade ou certidão de Nascimento ou Casamento (original ou cópia autenticada)

Uma foto 3×4 recente, com fundo branco

CPF

Comprovante de residência

Documentos necessários para obter a 2º via

Carteira de Identidade

Certidão de Nascimento ou de Casamento (original ou cópia autenticada)

Foto 3×4 recente, com fundo branco

Comprovante de residência

Carteira de Trabalho anterior e número do PIS

Em caso de perda ou roubo, deve-se levar o Boletim de Ocorrência e o extrato do PIS/PASEP (emitido pela Caixa Econômica Federal).

Cartão do SUS

Vitória, Vila Velha e Serra:

Onde obter: unidade de saúde mais próxima da sua residência

Cariacica

Onde obter: Central Faça Fácil

Mais informações (emissão da 1ª e 2ª Via do Cartão do SUS): http://www.facafacil.es.gov.br/index.php?id=/servico/servico.detalhe.php&cd_servg=1418

Telefone:(27) 3636-5274

Endereço: Avenida Aloízio Santos, nº 500, Santo André. Próximo ao Terminal de Campo Grande

O cartão provisório fica pronto na hora. O definitivo é enviado pelos Correios pelo Ministério da Saúde

Documentos necessários para obter o carão do SUS

Carteira de identidade (original e cópia)

CPF (original e cópia)

Certidão de nascimento ou casamento (original e cópia)

Comprovante de residência (original e cópia)

Passaporte

Onde solicitar: Superintendência regional da Policia Federal do ES

Endereço: Rua Vale do Rio Doce, número 1, São Torquato, Vila Velha.

Documentação:

Para cada tipo de passaporte há uma documentação específica exigida pela Polícia Federal, entre eles estão o passaporte comum que é o requerido por brasileiros. O passaporte de emergência voltado para quem satisfaz as exigências para tirar o passaporte, mas precisa dele com urgência e consegue comprovar isso. Saúde, trabalho, patrimônio e ajuda humanitária estão entre as justificativas cabíveis neste caso. O passaporte para pessoas de outros países, e por fim o Laissez Passer, que tem função equivalente ao passaporte, mas que é concedido a pessoas de outro país cujo documento de viagem não é reconhecido no Brasil ou que não é válido aqui, expedido por países com os quais não mantemos relações diplomáticas. Confira os documentos necessários para solicitar cada um deles no Portal da Polícia Federal: http://www.dpf.gov.br/servicos/passaporte/documentacao-necessaria

O corretor de imóveis é o responsável por avaliar corretamente o seu imóvel e dar todas as informações necessárias e importantes aos interessados em adquiri-lo, ou seja, é ele quem faz a propaganda e os contatos necessários para que o seu imóvel seja vendido. Veja abaixo alguns motivos para contratar um corretor de imóveis:

1 – Avaliação do imóvel

Como dissemos acima é o corretor o responsável por fazer a avaliação do imóvel e além de fazer essa avaliação ele elabora um laudo que informa e justifica o valor atribuído ao bem. Com todos os detalhes da avaliação o corretor também elabora um plano de atendimento aos clientes capaz de informar todos os detalhes que esse questionar, pois apesar de o proprietário saber todas essas informações nem sempre tem o tempo de sobra para atender todos os interessados e repetir quantas vezes for necessário as mesmas informações, é aí que entra o corretor que tem todo o tempo disponível para dar a atenção solicitada ao comprador.

2 – Disponibilidade de tempo

Como a maioria das pessoas trabalha fica difícil muitas vezes para que o proprietário possa dar atenção a qualquer hora do dia aos interessados pelo imóvel. É difícil parar para poder atender um possível comprador, para fazer esse papel o corretor está disponível, ele atende os possíveis compradores a qualquer hora do dia, qualquer dia da semana e essa disposição dura o tempo que for necessário até que o seu imóvel seja vendido.

3 – Divulgação do imóvel

Todos sabem que a propaganda é a “alma do negócio” e o corretor se encarrega justamente de anunciar a venda do seu bem nos diversos tipos de mídia, assim as chances de vender o seu imóvel aumentam e o tempo de espera pela concretização do negócio diminui. Além dos meios de comunicação o corretor também é o responsável por colocar faixas no local, o que também é um excelente meio de divulgação.

4 – Visitas ao imóvel

O corretor visitará o local acompanhando clientes quantas vezes forem necessárias e muitas vezes até transportando os interessados e você não pagará nada a mais por esse serviço, tudo sairá por conta dele, e enquanto isso você pode se dedicar ao seu trabalho ou seus afazeres sem nenhuma preocupação.

5 – Documentação

O seu corretor de imóveis é o encarregado de mostrar toda a documentação quando a negociação estiver mais avançada, ele poderá dar a atenção necessária nessa hora explicando sobre cada documento e tirando todas as dúvidas dos compradores. Nesse momento é dada uma atenção toda especial ao comprador a fim de passar toda a segurança a ele a respeito do imóvel que pretende adquirir, o corretor é totalmente preparado para isso, pois a negociação depende muito dessa etapa.

6 – Concretização da negociação

Depois que o negócio é fechado existe muito trabalho pela frente e o corretor se encarrega de realizá-lo. As partes devem ser consultadas e a documentação providenciada junto aos órgãos competentes a fim de legalizar o negócio. Como o corretor já tem experiência nesse trabalho todo o processo acontece com mais rapidez e segurança e você não perde tempo nem passa por aborrecimentos.

7 – Pagamento seguro

O corretor dará toda a segurança necessária ao vendedor em relação ao pagamento. Ao lidarmos com grandes valores é necessário ter muito cuidado e nada como alguém experiente ao nosso lado para evitar golpes e grandes prejuízos.

Agora que você já sabe algumas das vantagens de contratar um corretor, procure um profissional de sua confiança e tenha mais segurança e comodidade na hora de vender o seu imóvel.

De acordo com o incaper, a partir de quinta-feira o sol deve aparecer em todo o Estado

A chuva que atinge grande parte do Espírito Santo deve durar até esta quarta-feira (9), de acordo com o Instituto Capixaba de Pesquisa, Assistência Técnica e Extensão Rural (Incaper). A partir de quinta-feira (10) o sol deve predominar, principalmente nas regiões sul e serrana do Estado.

A chuva vai permanecer nesta terça em todo o litoral capixaba e na parte leste da região serrana. As demais localidades também devem apresentar grande nebulosidade, mas não há previsão de chuva. As temperaturas variam entre 14°C e 20°C na região serrana e de 17°C a 27°C nas demais regiões.

Já na quarta-feira haverá diminuição de nuvens nas regiões sul e serrana. No entanto, ainda deve chover pela manhã no litoral norte e na região nordeste do Estado. Nas demais localidades, o sol deve aparecer entre algumas nuvens e não há expectativa de chuva. A variação da temperatura deve ser de 14°C e 22°C na região serrana e de 17°C a 29°C nas demais regiões.

E na quinta-feira, haverá pouca nebulosidade e as temperaturas devem começar a aumentar, ficando entre 13°C e 24°C na região serrana e entre 17°C e 29°C nas demais localidades. Para a sexta-feira e o final de semana, o sol deve aparecer com mais intensidade e as temperaturas devem subir ainda mais, oscilando entre 14°C e 26°C na região serrana e entre 17°C e 32°C nas demais regiões.

No próximo domingo (13), será comemorado o Dia das Mães, uma das melhores datas para o comércio, mas o consumidor deve ficar atento na hora de ir às compras, a fim de evitar aborrecimentos futuros. É sempre bom lembrar que o presente ideal é aquele que agrada e que, principalmente, não desequilibra o orçamento mensal.

Segundo o diretor-presidente do Procon Estadual, Ademir Cardoso, é preciso tomar cuidado com irregularidades como as referentes à fixação de preços nas vitrines e às formas de pagamento. “Os itens devem, entre outras coisas, apresentar o preço à vista e a prazo e o valor praticado à vista deve ser o mesmo praticado com o cartão de crédito. O lojista deve informar também quais são os juros praticados, número e periodicidade das prestações, no caso de pagamento a prazo”, explica.

O Código de Proteção e Defesa do Consumidor garante o mesmo preço de uma mercadoria para qualquer opção de pagamento à vista, seja em dinheiro, cheque, cartão de débito e cartão de crédito, sem parcelamento. O comerciante não pode estabelecer valor mínimo para a utilização de cartão de crédito ou débito.

Aceitar cheques é uma liberalidade dos estabelecimentos. Porém, a partir do momento em que o cheque é recebido, o lojista não pode fazer restrições, como não aceitar cheques de contas recentes. Vale lembrar que as lojas não são obrigadas a receber cheques de terceiros, de outras praças ou administrativos.

Comprovante

Nas compras feitas fora do estabelecimento comercial (por telefone, em domicílio, telemarketing, catálogos, internet, etc.) exija o comprovante da data de entrega que foi combinada. O prazo de desistência da compra, nesses casos, é de sete dias da assinatura do contrato ou do recebimento do produto. Para maior segurança, é melhor efetuar o cancelamento por escrito.

No ato da entrega, o consumidor só deverá assinar o documento de recebimento do produto após examinar o estado da mercadoria. Havendo irregularidades, os problemas devem ser relacionados no próprio documento, justificando o não recebimento.

Além de todos esses cuidados, a orientação é sempre exigir a nota fiscal do produto, pois ela é essencial para a troca, garantia e eventual reclamação. Dentre os itens mais comuns para presentear as mães, o Procon Estadual apresenta algumas dicas:

Cosméticos: Na escolha por cosméticos, nacionais ou importados, o consumidor deve verificar se a embalagem contém todas as informações sobre os produtos em língua portuguesa, como instruções de uso, características, registro no órgão competente, prazo de validade, composição, volume/quantidade, condições de armazenamento e identificação sobre o fabricante/importador.

Vestuário: O consumidor deve estar ciente de que o Código de Proteção e Defesa do Consumidor não obriga o fornecedor a trocar os produtos por motivo de cor, tamanho ou gosto, mas por uma política da loja pode ser possível. Havendo promessa de troca, o prazo deve constar por escrito na etiqueta ou nota fiscal de compra.

Eletroeletrônicos: Ao adquirir eletroeletrônicos, solicite, quando possível, o teste no aparelho escolhido e a demonstração de funcionamento. Verifique se os recursos oferecidos por produtos mais arrojados e, portanto, mais caros, suprirão as necessidades. O produto deve ter manual de instruções em língua portuguesa e relação da rede autorizada de assistência técnica. Independentemente de termo escrito, o Código de Defesa do Consumidor, estipula uma garantia legal de 90 dias para produtos duráveis. Os produtos importados também devem seguir essas determinações.

Computadores: Ao comprar computadores, é aconselhável estar informado sobre as marcas, modelos, componentes e programas utilizados. Isso pode ser feito por meio de consulta a profissionais de confiança da área de informática ou revistas especializadas no assunto. É importante avaliar o uso que será dado à máquina, pois muitas vezes os recursos dos modelos mais avançados e caros não são necessários ao uso (informal, doméstico) que será dado ao computador.

Celulares: Os aparelhos devem ser sempre adquiridos em lojas autorizadas. Isso garante a procedência e habilitação. O produto tem que estar lacrado e, dentro da embalagem original, deve haver a relação de rede autorizada para assistência técnica, manual de instrução e o termo de garantia contratual. Já na questão serviços, avalie quais as necessidades de sua mãe. Dessa forma, fica mais fácil escolher entre pré ou pós-pago, assim como os pacotes de serviços oferecidos pelas operadoras. Fique atento às promoções, muitas oferecem a troca ou a compra de um aparelho de celular geralmente bem mais em conta, mas a troca é vinculada a um pacote de serviços com prazo de fidelização (período de tempo que uma pessoa se obriga a cumprir o contrato).

Vale-presente: Na dúvida sobre o que comprar, algumas pessoas optam pelo “vale-presente”. É importante definir com o lojista, e anotar na nota fiscal, de que forma será restituída eventual diferença de valores entre o vale-presente e a efetiva aquisição do produto. O estabelecimento é obrigado a restituir a diferença em moeda corrente, contravale ou de forma a complementar o valor para aquisição de outro produto. Defina e registre, por escrito, em que consiste o vale-presente (tipo de artigo, tamanho, cor, marca, etc.) e se existe um prazo para usá-lo.

Cesta de café da manhã: Informe-se previamente sobre o número de itens que a cesta contém, tipo de produtos, marcas, acessórios, enfeites e, ainda, se estão incluídos outros artigos, tais como jornais, revistas e flores. Lembre-se de escolher produtos apropriados nos casos de restrições alimentares. Pondere todos esses itens e o respectivo custo numa pesquisa comparativa. Depois de tudo definido, faça constar por escrito tudo o que foi combinado verbalmente: data e horário de entrega, mensagem, tipo de flores ou cesta, valor e condições de pagamento. Solicite confirmação da entrega e exija a nota fiscal ou recibo do serviço.

Flores: Um dos mais tradicionais presentes para o Dia das Mães são as flores. A loja ou banca de flores deve expor, em local visível, uma tabela de preços completa. Arranjos especiais devem ser negociados previamente.

Seja para morar ou investir, os imóveis são as opções mais seguras e procuradas pelos brasileiros. “É uma garantia de que ninguém “roubará” seu dinheiro, sua propriedade”, esclarece Jeane Machado, superintendente de incorporação da ACS.

A executiva dá dicas para quem pretende adquirir um imóvel. Confira e fique por dentro de como comprar e investir.

1- Se antecipe: é preciso estar atento e procurar regiões que possam valorizar. “Procure estudar sobre imóveis e acompanhar os dados de mercado. Quem está por dentro do assunto tem mais chances de ver antes as melhores ofertas”, reforça Jeane.

2- Converse: bater papo com os vizinhos, amigos, corretores e quem mais gostar do assunto. Uma boa dica muitas vezes surge em uma conversa informal. O boca a boca é uma ótima forma de se fazer um bom negócio em algumas situações.

3- Conheça a região: a oportunidade apareceu. E agora? Saiba tudo sobre a localização: tem supermercado, teatro, bar, restaurante etc. no entorno? Fica próximo a rodovias? É mais urbano ou tranquilo? Descubra os benefícios e as partes críticas do bairro.

4- Defina o objetivo: é moradia ou investimento? Os critérios para a compra são diferentes dependendo do objetivo do comprador. “Depois de definido que é investimento, é preciso planejar o ganho de capital: vai revender ou alugar? Não pode demorar muito, porque aí corre-se o risco de já ter perdido dinheiro”, destaca a executiva.

5- Seja racional: comprar imóvel não é “conto de fadas”. Embora seja o sonho de toda família, a decisão precisa ser bem pensada e estudada.

6- De olho nos anúncios: procure ofertas de incorporadoras e construtoras. Normalmente, os imóveis na planta tem maior custo benefício, além das facilidades de pagamento.

7- Documentação: verifique todos os documentos antes de comprar um imóvel. “O processo de documentação às vezes é demorado. O comprador não quer esperar, deixa a euforia falar mais rápido, e pode cair em uma armadilha. É preciso checar item a item os documentos apresentados”, afirma Jeane.

8- Se informe: todos os documentos podem estar ok, mas as empresas envolvidas podem não ter um bom histórico. Por isso, peça referência e busque os melhores profissionais.

9- Outros investimentos: se depois de todos os passos acima, comprar um imóvel ainda não é a melhor opção, busque outras fontes de investimento, mas lembrando sempre que todos precisam ter onde morar.

10- Aproveite: se você pensou e executou as dicas acima, agora é hora de aproveitar: seja na nova moradia da família ou no novo bem adquirido. Sucesso!